【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年房市熱絡(luò)，六都公寓房價也受帶動，住商機(jī)構(gòu)與僑馥建經(jīng)統(tǒng)計2019年與2020年六都的公寓房價顯示房價成長，其中臺南市的漲勢最驚人，一年成長21.5％，均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元，而各行政區(qū)的公寓價格漲幅最高者，為桃園市觀音區(qū)51.2％，此外，觀察漲勢最猛的前10大行政區(qū)均價都不到20萬元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，2020年不動產(chǎn)市場熱絡(luò)，吸引買盤進(jìn)場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉(zhuǎn)進(jìn)單價、總價皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。
 
低價好吸金，臺南、臺中漲最多
 
綜觀六都公寓均價漲幅，臺南市年增21.5％最高，且單價從個位數(shù)進(jìn)階到雙位數(shù)，臺中市年增12.6％，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩(wěn)，郎美囡指出，臺南市及臺中市近期話題多，新案價格一路上揚(yáng)，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預(yù)算限制，難以負(fù)擔(dān)新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優(yōu)勢。
 
至於六都中，各行政區(qū)公寓漲幅最高的前10大行政區(qū)，以桃園市觀音區(qū)51.2％奪冠，桃園大園區(qū)36.2％居次，第三名則是臺南市新營區(qū)，公寓價格年增35.3％，漲幅前10大行政區(qū)的年增幅都在20.0％以上，不過單價最高僅18.5萬元。郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區(qū)域多數(shù)在蛋白區(qū)或蛋殼區(qū)，原因在於蛋黃區(qū)公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉(zhuǎn)進(jìn)外圍區(qū)域，而桃園觀音有工業(yè)區(qū)、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續(xù)移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現(xiàn)搶眼。
 
政府急降溫，持有時間宜拉長
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，公寓多數(shù)屋齡高，銀行貸款成數(shù)受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於2020年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產(chǎn)品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。